Investir dans l’immobilier

L’immobilier constitue l’investissement préféré des français. La constitution d’un patrimoine immobilier se caractérise par l’acquisition d’un bien à usage d’habitation ou à usage locatif afin de percevoir des revenus.

Investir dans l’immobilier

Qualifié de « valeur sûre », ce placement attractif permet de développer son patrimoine, tout en bénéficiant d’un rendement.

Toutefois, quel que soit la destination de l’immeuble, l’accompagnement d’un professionnel est recommandé. En effet, cette opération n’est pas anodine. La maitrise du secteur de l’immobilier, ainsi que la fiscalité qui lui est afférente est indispensable.

L’investissement immobilier permet :

  • La diversification de votre patrimoine
  • La perception de revenus complémentaires
  • La préparation de votre retraite

Néanmoins, l’accroissement de votre patrimoine emporte des conséquences fiscales à différents égards :

  • Votre impôt sur le revenu, avec de surcroît le risque d’augmentation de votre tranche marginale d’imposition par la perception de revenus locatifs ;
  • Vos prélèvements sociaux, sur vos revenus fonciers et vos bénéfices industriels et commerciaux en présence de location meublée ;
  • Votre impôt sur la fortune immobilière, dès lors que votre patrimoine immobilier net excède 1 300 000€ ;
  • Vos droits de succession, car votre patrimoine immobiliers est soumis aux droits de mutation à titre gratuit.

Nous réaliserons un audit afin d’optimiser vos projets et appréhender ensemble les risques susmentionnés.

Par ailleurs, Il convient de distinguer deux modes de détention de la propriété :

  • Investissement direct:
    • L’acquisition de la résidence principale et/ou secondaire
    • La location nue ou meublée
    • Les mécanismes de défiscalisation : Pinel, Malraux, Monuments Historiques
  • Investissement indirect :
    • La souscription de part de Société civile de placement immobilier (SCPI)
    • La constitution d’une Société civile immobilière (SCI)

Cas client

Monsieur et Madame BERTRAND, nous souhaitions investir dans un bien locatif afin de percevoir des revenus complémentaires. Notre tranche marginale d’imposition est de 30%. Notre conseiller CFGP nous a accompagnés dans l’optimisation de notre investissement et notamment sur le choix d’une location nue ou d’une location en meublé.

Valeur du bien : 250 000 €
Construction : 200 000 €
Terrain : 50 000 €
Mobiliers : 5 000 €
Loyers annuels : 10 000 €
Charges annuelles : 1 500 €